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    強觀察|十舉措規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,有哪些影響?

    周晶 丁亦鑫 朱江
    2023年05月12日14:18 | 來源:人民網(wǎng)-強國論壇
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    合理確定經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價、加強從業(yè)主體管理……住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(以下簡稱《意見》),從十方面明確監(jiān)管措施,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理,保護交易當事人合法權(quán)益。

    對購房者有哪些實質(zhì)利好?

    有人形容房地產(chǎn)中介“三年不開張,開張吃三年”,究其原因,房屋買賣作為大宗商品交易,交易成本不低。

    在國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民看來,部分城市偏高的中介費用是《意見》旨在解決的痛點問題之一。

    “對于‘賣小買大’‘賣舊買新’的改善性購房者而言,在賣的環(huán)節(jié)因傭金偏高而不得不‘少賣’,在買的環(huán)節(jié)又因傭金偏高而‘少買’,偏高的傭金在相當程度上抑制了其住房可改善的程度。”王瑞民說。

    那么,在規(guī)范房產(chǎn)中介行業(yè)的同時,政策的出臺對購房者有何影響?

    《意見》明確,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。

    “《意見》有望降低二手房交易費用,促進二手房的交易流通,從而暢通居民‘賣小買大’‘賣舊買新’的住房改善鏈條,為房地產(chǎn)市場的回暖和復蘇注入活力!蓖跞鹈癖硎,具體來看,降低二手房交易傭金對三四線城市購房者的減負效應最明顯。對部分住房總體仍然供不應求的一二線城市來說,也具有一定的減負效應,但也可能會帶來一定的房價上漲預期,刺激彈性較大的投機性需求入場,增大供不應求程度,導致對剛需購房者的減負效應有所打折。

    值得注意的是,《意見》鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

    “優(yōu)化服務費率的定價方式對購房者有著重大利好。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院研究員趙秀池表示,平均來看,我國二手房買賣交易的中介費率不足交易總價的2%(美國為6%、日本為5%),是全球收費較低的國家之一。但購房者仍然感覺到負擔大,其原因在于實際交易中,買方幾乎承擔所有的中介費!兑庖姟诽岢龅碾p方收費模式有利于降低購房成本,體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護。另外,鼓勵分檔定價模式,成交價格越高,中介費率越低,對于高總價房屋產(chǎn)品有一定利好。

    對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有何影響?

    《意見》指出,近年來,部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題,加重交易當事人負擔、侵害其合法權(quán)益。

    “在房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢但還不穩(wěn)固的當下,加強房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體管理,合理確定經(jīng)紀服務收費,突出保護交易當事人合法權(quán)益,引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用,意義更大,也更緊迫!比珖䥇f(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強說,我國房地產(chǎn)市場步入“存量時代”,主要覆蓋二手房市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務開始成為樓市政策調(diào)控的重點之一!兑庖姟肥嵌嗄陙,監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)者、收費、服務內(nèi)容等進行的一次比較完整的表態(tài),目的不是打壓房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè),而是重在促進其高質(zhì)量規(guī)范發(fā)展,讓買房及租房更省心,有利于房地產(chǎn)尤其是二手房交易。

    哪些“新菜單”值得探索?

    此外,《意見》提出經(jīng)紀服務內(nèi)容由基本服務和延伸服務組成;痉⻊帐谴俪煞课萁灰滋峁┑囊粩堊颖匾⻊,延伸服務是可單獨提供的額外服務。

    “更多‘新菜單’值得探索。”趙秀池表示,延伸服務是未來值得關(guān)注的新領(lǐng)域。此舉給行業(yè)留下了市場的自主空間,讓合規(guī)、頭部企業(yè)有能力發(fā)揮示范引領(lǐng)作用,探索新趨勢下的行業(yè)發(fā)展。

    記者梳理發(fā)現(xiàn),有不少傳統(tǒng)房產(chǎn)中介與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作,在線上直播賣房;也有的房產(chǎn)中介平臺增加家居家裝等業(yè)務;還有的利用實體門店涉足社群生態(tài),變身社區(qū)電商門店。由此可見,房產(chǎn)中介為了更好地“活下去”,都在不同程度的“變革”。

    “房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)要立足于為房地產(chǎn)交易者提供誠信專業(yè)服務,在做好促成交易服務的基礎上,提供房地產(chǎn)咨詢顧問、盡職調(diào)查以及售后服務等相關(guān)專業(yè)服務,逐漸改變單純依靠傭金的生存方式,研究探索不受房地產(chǎn)交易量波動過大影響、可持續(xù)發(fā)展的模式!辈駨娬f。

    (責編:丁亦鑫、賀迎春)

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