• 人民網(wǎng)
    人民網(wǎng)>>強(qiáng)國新聞

    強(qiáng)觀察|住房租賃“金融17條”即將落地,利好誰?

    朱江
    2023年03月04日15:26 | 來源:人民網(wǎng)-強(qiáng)國論壇
    小字號

    近日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),從“基本原則和要求”“加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新”“拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道”和“加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理”四個方面提出了17條具體金融支持政策和規(guī)范措施。

    多位專家在接受人民網(wǎng)“強(qiáng)觀察”欄目采訪時表示,這17條政策和措施為穩(wěn)定住房租賃資金來源構(gòu)建了有效的金融保障,將有力地支持租賃市場的可持續(xù)發(fā)展,也為金融機(jī)構(gòu)提供了新的發(fā)展賽道,促進(jìn)我國金融工具多元化、金融產(chǎn)品豐富化。

    金融支持的范圍擴(kuò)大至長期住房租賃市場

    2022年2月,銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》,而本次《意見》進(jìn)一步將金融支持的范圍擴(kuò)大至長期住房租賃市場。

    《意見》鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放住房租賃團(tuán)體購房貸款,期限最長不超過30年;支持向經(jīng)營自有產(chǎn)權(quán)長期租賃住房的企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款,允許經(jīng)營性貸款置換開發(fā)建設(shè)貸款,期限最長不超過20年。

    “《意見》給出了較為明確的引導(dǎo)和規(guī)范,允許機(jī)構(gòu)類住房租賃企業(yè)發(fā)放最長達(dá)30年的租賃住房團(tuán)體購房貸款,將租賃住房的機(jī)構(gòu)類供給方和企業(yè)類型的租賃住房需求方進(jìn)行了有機(jī)聯(lián)結(jié),是住房租賃行業(yè)的一次創(chuàng)新。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

    浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為,《意見》對加快構(gòu)建多元化、多層次、全周期的住房租賃金融創(chuàng)新服務(wù)體系,提高存量資產(chǎn)利用效率,擴(kuò)寬租賃企業(yè)的融資渠道,降低運(yùn)營風(fēng)險,提升投資收益率,支持住房租賃市場專業(yè)化、規(guī);l(fā)展,更好滿足全體人民住有安居需求具有重要意義。

    拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道

    《意見》提出,穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作,在把控風(fēng)險前提下,募集資金用于住房租賃企業(yè)持有并經(jīng)營長期租賃住房。

    中國銀行研究院研究員吳丹認(rèn)為,房地產(chǎn)投資信托基金專注于投資不動產(chǎn)領(lǐng)域,是處于股債之間的另類投資創(chuàng)新產(chǎn)品,是盤活存量資產(chǎn)的有效手段。在存量市場環(huán)境下,我國大力推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),有利于拓展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投融資渠道,以盤活存量帶動發(fā)展增量,激發(fā)市場活躍度;同時助力重資產(chǎn)企業(yè)降低杠桿率,有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險等,以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    此外,《意見》明確提出,加強(qiáng)住房租賃信貸資金管理,規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新,建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系,防范住房租賃金融風(fēng)險。

    住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴(yán)格定位于支持住房租賃市場發(fā)展,不得為短期投機(jī)炒作行為提供融資!巴瑫r,住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應(yīng)與非租賃住房的住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區(qū)別,嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資,嚴(yán)禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規(guī)用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)!崩钣罴握f。(實(shí)習(xí)生王啟臻參與采寫)

    (責(zé)編:朱江、賀迎春)

    分享讓更多人看到

    返回頂部
    久久99精品这里精品6无码,在线观看主女国产,日本特级婬片免费看,精品国产精品免费在线观看 中文字幕人妻高清中字