專家:農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地入市將影響樓市
人民網(wǎng)北京5月19日電 (王子侯)日前,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》(以下簡稱《意見》),對當(dāng)前和今后一個時期深化經(jīng)濟(jì)體制改革、加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行頂層設(shè)計和系統(tǒng)擘畫。
《意見》中房地產(chǎn)的有關(guān)表述有著怎樣的意義和特點?記者采訪了社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華。
《意見》提出:“深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,完善產(chǎn)權(quán)權(quán)能,將經(jīng)營性資產(chǎn)折股量化到集體經(jīng)濟(jì)組織成員,創(chuàng)新農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)有效組織形式和運行機(jī)制,完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度!
鄒琳華表示,村集體經(jīng)營性資產(chǎn)折股量化是個新提法,有利于提升農(nóng)村資產(chǎn)包括土地資產(chǎn)的利用效率,對于緩解城市建設(shè)土地不足有一定的作用。
《意見》提出:“加快建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,建立同權(quán)同價、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)‘三權(quán)分置’,深化農(nóng)村宅基地改革試點!
鄒琳華認(rèn)為,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市,雖然不能直接用于商品房開發(fā),但長期看仍會對房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生影響。符合條件的農(nóng)地直接入市,對于城市核心地段的房產(chǎn),不會形成沖擊。但對于城鄉(xiāng)結(jié)合部的房產(chǎn),會形成一定的影響。
《意見》提出:“完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地價格形成機(jī)制和存量土地盤活利用政策,推動實施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā),在符合國土空間規(guī)劃前提下,推動土地復(fù)合開發(fā)利用、用途合理轉(zhuǎn)換!
鄒琳華分析,此舉意在進(jìn)一步提高土地利用效率。推動用途合理轉(zhuǎn)換,對于城市因經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變遷而低效閑置的大量工商業(yè)地產(chǎn)是個利好。
《意見》提出:“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,改革住房公積金制度!
鄒琳華稱,當(dāng)前住房公積金體系存在資金收益率低等問題,也存在一些取消住房公積金的聲音。但住房公積金作為制度安排,可以有效降低購房利息負(fù)擔(dān),提高員工福祉。住房公積金制度需要改革,但不宜簡單取消。
分享讓更多人看到
相關(guān)新聞
- 寧波象山率先實施農(nóng)村集體土地合作建房制度
- 村級留用地嚴(yán)禁用于房地產(chǎn)開發(fā)
- 強(qiáng)農(nóng)興農(nóng) 太谷“五地一產(chǎn)”入市簽約推介項目29個
- 吉林省召開加快建設(shè)體育強(qiáng)省新聞發(fā)布會
- 多地調(diào)整城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇 養(yǎng)老金入市再提速
- 為高質(zhì)量發(fā)展提供有力土地支撐 湖南2019年新批用地23萬余畝
- 河南出臺土地出讓新規(guī) 確保“凈地”干凈
- 盤活閑置農(nóng)村低效用地 福建泉州“三塊地”改革工作取得成效
- 吉林省農(nóng)村土地確權(quán)頒證工作讓農(nóng)民吃下“定心丸”
- 海南省出臺多份相關(guān)文件 規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革試點工作